Appartamento NUDA PROPRIETA' Milano via Carducci

gv1350 - Via Carducci NUDA PROPRIETA' - Elegante appartamento in stabile signorile nel cuore di Milano.

In un palazzo signorile dei primi del '900, ristrutturato nelle parti comuni e dotato di servizio di portineria per l’intera giornata, proponiamo la NUDA PROPRIETÀ di un raffinato appartamento situato al secondo piano con ascensore, in una delle zone più prestigiose di Milano, tra Piazzale Cadorna, Corso Magenta e Via Leopardi. L’immobile, di circa 116 mq conserva l’eleganza dello stile originario. L’ingresso conduce a un disimpegno che collega i vari ambienti. La zona giorno comprende una cucina abitabile e un soggiorno doppio con sala da pranzo e accesso a un balcone che offre una vista suggestiva su parte della storica Torre del Filarete del Castello Sforzesco. La zona notte dispone di due camere da letto, entrambe affacciate sul silenzioso cortile interno. La camera matrimoniale gode inoltre di un balcone privato. Completano la proprietà due bagni, uno con doccia e l’altro con vasca. Cantina. L’appartamento vanta pavimenti in parquet, infissi con doppio vetro di nuova installazione e impianto di aria condizionata. La zona è perfettamente servita dai mezzi pubblici, tra cui la M1 (linea rossa) e la M2 (linea verde) della metropolitana, oltre ai collegamenti ferroviari regionali e al servizio Malpensa Express. A breve distanza dalla stazione Cadorna, un nodo nevralgico di Milano. L’elegante quartiere offre numerosi servizi: supermercati, ristoranti, bar, boutique università. A pochi passi il Castello Sforzesco, il Parco Sempione e l’Università Cattolica. Classe C – IPE 103,49.

Cosa vuol dire acquistare la nuda proprietà?
Significa comprare oggi un immobile ma non avere diritto di viverci fintanto che l’usufruttuario (colui dal quale la nuda proprietà è acquistata e che abita l’appartamento) è in vita. La nuda proprietà è il valore dell’immobile sottratto il valore dell’usufrutto.

Quale vantaggio nell’acquistare la nuda proprietà?
Il vantaggio principale consiste nell’acquistare un immobile ai prezzi attuali con un notevole sconto stabilito applicando un coefficiente che si basa sull’attuale età dell’abitante (usufruttuario). Più giovane è lo stesso, maggiore sarà l’abbassamento e dunque il coefficiente di sconto applicato. Nel mentre che l’usufruttuario è in vita, il nudo proprietario può contare sul fatto che il valore dell’abitazione si rivaluta grazie all’incremento del valore di mercato e, in caso di rivendita della nuda proprietà, si rivaluta grazie anche all’avanzamento dell’età dell’usufruttario, che vedrà così applicato un coefficiente di sconto inferiore.

Com’è calcolato il prezzo di vendita?
Si procede ad una valutazione di mercato dell’appartamento eseguita da un professionista al quale viene applicato un coefficiente preso da una tabella che viene redatta periodicamente dal Ministero delle Finanze ed è basata su statistiche circa l’aspettativa di vita in Italia e sul tasso di interesse legale in vigore.

Chi paga l’Imu?
Il titolare della sola nuda proprietà non ha alcun obbligo fiscale. Tutte le imposte, infatti, sono a carico di chi ha i diritti reali, ossia dell'usufruttuario. Quindi anche l'Imu è dovuta dall'usufruttuario e non dal nudo proprietario. Generalmente le spese di manutenzione ordinaria dell’abitazione sono a carico dell’usufruttario (custodia, amministrazione, manutenzione generale). L’usufruttario è tenuto a mantenere l’immobile in buono stato, senza danneggiarlo o modificarlo all’insaputa del nudo proprietario. Le spese straordinarie sono a carico del nudo proprietario.

Quando si acquista la piena proprietà?
Quando l'usufruttuario verrà a mancare, la nuda proprietà si congiungerà nella piena proprietà e l'immobile entrerà nella piena disponibilità del nudo proprietario.

€ 990.000 - € 6.000,00 spese condominiali comprensive di riscaldamento ed acqua calda centralizzati.

La scelta di questo immobile contribuisce a sostenere la missione di Theodora onlus.

Foto, testi, planimetrie, etc, sono puramente a scopo indicativo-illustrativo e non costituiscono documenti con valore e presupposto contrattuale.

Giorgio Viganò Real Estate - 027636151 - www.giorgiovigano.com

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