COMPLESSO "Il Nocciolo"

Tenuta panoramica a 10 km da Firenze

Eleganza toscana, silenzio assoluto, vista senza confini

Situata sulle colline a sud-est di Firenze, in posizione dominante e riservata, questa proprietà si estende su circa 4 ettari di terreno agricolo ed è composta da tre edifici abitativi, una piscina privata e risorse idriche autonome.
La luce naturale, l’assenza totale di rumori artificiali e la vista aperta sul paesaggio collinare rendono questo luogo ideale per chi cerca un rifugio di autenticità e bellezza a contatto con la natura, ma senza rinunciare alla vicinanza ai servizi e alle infrastrutture principali.

L’accesso è agevole e asfaltato; i servizi locali si raggiungono in pochi minuti, il casello autostradale A1 in meno di un quarto d’ora.

Tre edifici distinti – tre modi di vivere la proprietà

1. Corpo principale – tre appartamenti indipendenti a reddito

Ristrutturato nel 2006, l’edificio ospita tre unità abitative autonome, ciascuna con giardino privato, terrazza panoramica, impianti autonomi, climatizzazione, connessione internet e parcheggio coperto.
Attualmente affittati con contratti brevi, generano un reddito annuo stimato tra €25.000 e €35.000, con possibilità di incremento.
L’immobile è in perfette condizioni, abitabile da subito e conforme a livello urbanistico e catastale.

Ideale per: investitori nel settore ricettivo, famiglie estese, chi desidera un immobile da reddito pronto all’uso.

2. Casa torre – residenza storica di grande fascino

Di probabile origine longobarda, trasformata nei secoli in abitazione rurale, questa struttura è stata ristrutturata al grezzo nel 2003, con consolidamento statico e recupero delle murature in pietra.
Comprende un appartamento indipendente rifinito e arredato al piano seminterrato, attualmente utilizzato come spazio di servizio o alloggio per il gestore.

Adatta a: chi cerca una residenza distintiva, artisti, professionisti o acquirenti amanti della storia e dell’autenticità.

3. Fienile – volume indipendente da convertire in abitazione

Edificio a un solo piano, a pianta rettangolare, con copertura a capanna, posto in posizione dominante.
Già deruralizzato, è trasformabile in residenza previa ristrutturazione, offrendo l’opportunità di creare un’abitazione contemporanea nel cuore della campagna.

Perfetto per: progetto residenziale su misura, guesthouse esclusiva o atelier di architettura.

Servizi e dotazioni

Piscina in cemento armato (10 × 5 m), a norma, con area verde recintata di 700 mq e impianto di irrigazione automatico

Sorgente naturale e pozzo artesiano, attivi e utilizzabili per l’acqua potabile e l’irrigazione

Spazi verdi curati, ampie zone di prato, alberature e grande privacy

Situazione tecnico-legale

Tutti gli immobili sono accatastati a uso abitativo

Documentazione disponibile: planimetrie, certificazioni impiantistiche, relazione tecnica

Attività ricettiva esistente regolarmente autorizzata

La proprietà ricade in area a vincolo paesaggistico, con possibilità di intervento nel rispetto della normativa vigente

Adatta anche per clientela internazionale

Possibilità di supporto per acquisto e gestione tramite professionisti locali

Adatta per residenza primaria, secondaria o struttura ricettiva di charme

Contesto sicuro, discreto, accessibile tutto l’anno

Un luogo autentico, pronto per essere vissuto o valorizzato

Un’occasione rara nel contesto fiorentino: una proprietà regolare, completa, gestibile, capace di unire valore patrimoniale, qualità della vita e potenziale di sviluppo.
Il silenzio, la luce e il paesaggio ne fanno un investimento emozionale oltre che immobiliare.